Закладка первого камня жилого комплекса "Светлый"
11 августа 2006 года Первый заместитель Премьер-министра РТ – министр экономики и промышленности Б.П.Павлов принял участие в церемонии закладки первого камня жилого комплекса «Светлый». На панели фундамента первого дома свою подпись оставили Премьер-министр РТ Рустам Минниханов и Первый вице-Премьер Борис Павлов.
В церемонии также приняли участие представители органов государственной и муниципальной власти, министерств, ведомств и организаций. С приветственным словом к собравшимся обратился глава Пестречинского муниципального района Ш.Г.Насыбуллин. Презентацию проекта сделал Генеральный директор ОАО «ДК «Антей» В.Я.Осташко. Земельный участок, отведенный под комплекс «Светлый» на 4500 малоэтажных жилых домов, расположен в 5 км от границы Казани возле н.п.Куюки.
Проблема обеспечения российских граждан высококачественным доступным жильем является в настоящее время одной из самых актуальных. Жилищное строительство с его высоким мультипликативным эффектом в экономике считается «локомотивом».
Необходимым условием развития жилищной сферы является совершенствование ее управления на федеральном, региональном и местном уровнях с максимальным использованием рыночных механизмов.
Учитывая, что процесс жилищного строительства весьма длительный и тесно связан с градостроительством и территориальным развитием, важнейшим инструментом обеспечения качественного роста жилья является его прогнозирование и программирование, необходимые инвесторам, в том числе для разработки проектов и подготовки исходно-разрешительной документации на строительство.
На основании итогов социально-экономического развития за 2000-2005 гг., очевидно, что для отечественных и иностранных инвесторов в Республике Татарстан созданы наилучшие условия. Понимая это, открытое акционерное общество девелоперская корпорация «Антей» приступила к реализации крупнейшего в России инвестиционно-строительного проекта по строительству жилого комплекса на 4500 малоэтажных жилых домов с развитой инженерной и социально-бытовой инфраструктурой под названием «Светлый».
Целью проекта является обеспечение граждан Республики Татарстан высококачественным доступным жильем в зависимости от уровня их доходов.
Проектом генерального плана предусмотрено строительство 4500 малоэтажных жилых домов с объектами энергетического хозяйства, наружными сетями и сооружениями, объектами социально-бытовой инфраструктуры предварительной сметной стоимостью 10.464.426.000,00 рублей.
В расчетах за базовый вариант взят двухуровневый жилой дом экономичного класса серии «L» общей площадью 241 кв.м. себестоимостью 1.631.747,00 рублей, что составляет около 58,3 тысяч долларов США. Без стоимости инженерной и социально-бытовой инфраструктуры себестоимость одного квадратного метра пригодного для эксплуатации жилья составляет 6.770,00 рублей или 242 доллара США. С учетом себестоимости затрат на инженерную инфраструктуру себестоимость одного квадратного метра общей площади жилья увеличится до 9.190 рублей или 328 долларов США, а с учетом себестоимости затрат на инженерную и социально-бытовую инфраструктуру себестоимость одного квадратного метра общей площади жилья составит 10.376 рублей или 370 долларов США. При успешном развитии рынка малоэтажного жилья с использованием массового ипотечного кредитования населения стоимость реализации одного квадратного метра общей площади жилого дома в жилом комплексе «Светлый» составит не более 500 долларов США.
Для определения финансово-экономических последствий реализации проекта жилого комплекса «Светлый» представлены расчеты и номограммы (слайды финансово-экономических показателей).
На основании представленного презентационного материала можно сделать оценку финансового результата и экономических последствий от реализации предлагаемого инвестиционно-строительного проекта.
Государство в виде налогов различных уровней получает 4.318.472,78 тыс.руб., в том числе:
местный бюджет –168.303,50 тыс.руб.
региональный бюджет – 950.602,7 тыс.руб.
республиканский бюджет – 161.835,58 тыс.руб.
федеральный бюджет - 2.681.536,39 тыс.руб.
внебюджетные фонды – 356.194,61 тыс.руб.
ОАО девелоперская корпорация «Антей» получает 4.113.181.200,00 рублей чистой прибыли. Таким образом, соотношение доходов государства и ОАО ДК «Антей» составляет 51,2% к 48,8%.
Кроме очевидных положительных финансово-экономических последствий реализации инвестиционно-строительного проекта «Светлый» в Республике Татарстан будут также созданы:
- рынок малоэтажного жилья с развитой конкуренцией и новым высоким уровнем качества жизни населения Республики Татарстан;
- рынок строительных материалов и комплектующих изделий для малоэтажного строительства;
- учебно-методическая и производственно-строительная база быстровозводимых, экологически чистых, неэнергоемких, энергосберегающих малоэтажных жилых домов;
- не менее 2000 новых рабочих мест;
- не менее 50 предприятий малого бизнеса в области проектирования, производства, строительства, эксплуатации малоэтажных жилых домов и жилых комплексов;
- новые объекты энергообеспечения, дороги и т.д.